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2019年 9月份房地產市場月度快報

2019年以來,在市委、市政府的堅強領導下,我局認真貫徹落實中央以及省經濟工作會議精神,在堅持房子是用來住的不是用來炒的這一基本定位下,從供需兩端齊發力,進一步優化住房供應結構,支持合理住房需求,房地產市場整體平穩健康。

一、運行形勢

(一)投資穩步增長

1-9月,全市和市區分別完成房地產投資172.0億元和58.9億元,同比增長12.6%和17.1%;全市和市區商品房施工面積分別為1649.8萬㎡和883.0萬㎡,同比增長4.2%和10.1%;全市和市區商品房新開工面積分別為345.2萬㎡和172.2萬㎡,同比增長13.5%和41.6%;全市和市區商品房竣工面積分別為141.1萬㎡和101.0萬㎡,同比增長10.2%和41.9%。

(二)供應節奏加快

9月,全市和市區新建商品房批準預售面積分別為92.4萬㎡和38.8萬㎡,其中商品住宅86.7萬㎡和35.9萬㎡,環比分別增長254.6%和292.9%,同比分別增長154.8%和133.4%。

1-9月,全市和市區全部新建商品房累計批準預售面積分別為355.7萬㎡和177.0萬㎡,同比分別下降10.2%和下降24.6%;其中商品住宅321.3萬㎡和154.0萬㎡,同比分別下降7.1%和下降21.2%。

(三)銷量漸趨穩定

9月,全市和市區全新建商品房登記銷售面積分別為40.8萬㎡和12.3萬㎡,其中商品住宅38.7萬㎡和11.7萬㎡。

1-9月,全市和市區全部新建商品房累計登記銷售面積分別為321.6萬㎡和142.5萬㎡;其中商品住宅287.4萬㎡和122.2萬㎡,同比分別下降21.7%和24.3%。

二、市場研判

當前,我市房地產開發投資、商品房新開工等先行指標運行穩中有升,增幅在全省位于中等位置,住房價格保持穩定,商品房銷量降幅呈現下降態勢,分析原因主要是2018年土地供應偏少導致上半年商品房有效供應不足,這也致使我市商品住宅庫存面積較少,去化周期低于全省平均水平。下一步,我們將在牢固樹立“房子是用來住的,不是用來炒的”調控精神下,按照“穩地價、穩房價、穩預期”的要求,多措并舉,努力保持我市房地產市場平穩健康發展。

(一)加快用地供應節奏。第四季度要進一步加快房地產用地供應節奏,尤其對供應偏緊的東部片區,進一步加大供應規模,穩定明年市場預期。同時,結合近兩年市場需求,提前謀劃并制定宣城市本級2020年度經營性國有建設用地使用權儲備、供應計劃。

(二)督促加大建設力度。各開發企業要搶抓當前商品住宅供應偏緊的黃金期,尤其是今年春節較往年來的更早,為保障春節期間返鄉置業等群體購房需求,要進一步加快項目施工進度,同時,已達預售申報條件的,我局將督促企業抓緊申報并面向市場開售,進一步滿足居民合理住房需求。

(三)加強市場監測分析。嚴格商品住房價格備案管理,穩定房價漲幅;密切關注商品房供應、銷量、庫存等指標,促進商品房供求平衡。鑒于市區房地產調控政策即將到期,在國家房地產調控政策穩中趨嚴的大背景下,為保持房地產調控政策的穩定性和延續性,提出延長或調整房地產調控政策的建議報市政府。

(四)切實提升小區品質。為對標滬蘇浙,以及滿足群眾對美好住宅小區的期盼,下一步,將從設計源頭、原材料使用,智能化技術的運用、后期服務等方面著手,采取有效措施,最大限度發揮住房的使用功能,加快滿足當前居民“好住”的迫切需求,不斷增強居民的獲得感和幸福感。

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